¿Qué es un tasador inmobiliario y qué funciones tiene?

La tasación de viviendas es realizada por tasador inmobiliario el cual este acreditado con titulación académica y como mínimo de dos años de experiencia, dependiendo de la tasación la titulación del experto cambiar, por ejemplo: los edificios industriales requieren un perito industrial, empresas o negocios, licenciados en empresariales, para fincas urbanas, arquitectos o arquitecto técnico, o para fincas rusticas, peritos agrícolas o ingenieros agrónomos.

Las funciones generales de un tasador inmobiliario es estudiar las características de un bien como los terrenos, pisos, torres, apartamentos, fincas rusticas, etc., este dibuja como un croquis y toma fotografías y va recopilando datos importantes que influyen en la valorización de la casa, estos datos pueden ser: la fachada, altura, superficie, distribución por metro cuadrado, vista y entorno.

Entre las funciones de este profesional, se encuentran: comprobar si la documentación es correcta, el año de construcción de la vivienda lo cual es muy importante, y las cargas del bien como por ejemplo si tiene alguna hipoteca, y con esta información realiza su valoración, comparando el bien que está tasando en comparación con otros similares ubicados en la misma zona.

Factores que este profesional tiene en cuenta cuando realiza la inspección del inmueble, para obtener un valor más preciso de la propiedad son:

·         Las ventas recientes de viviendas similares de la zona, aunque cada propiedad sea distinta es una de las cosas a tener en cuenta al realizar la tasación.

·         El estado de conservación del inmueble, si está en condiciones óptimas o  necesita ser reformado.

·         Los materiales utilizados para la construcción, los acabados, si tiene climatización, es decir calefacción y aire acondicionado.

·         Cercanía de transportes públicos, o buen acceso a las carreteras o autovías.

·         Número de habitaciones, baños, su superficie y distribución.

·         La antigüedad de la construcción.

Debemos de tener en cuenta que una vez efectuado el informe de la tasación, este tiene un periodo de validez de seis meses desde la fecha de la emisión de este.

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Ana Ferrer.